太古地产24财年营收为144.28亿港元，内地业务稳健

日前，太古地产公布了2024年全年业绩报告。2024年太古地产在内地积极推动多个地产新项目，大型商业零售地产也保持了超越同行的高出租率。

报告显示，太古地产2024年收入为144.28亿港元，同比下降2%。租金收入是太古地产的核心收入来源，太古地产来自投资物业的租金收入总额为133.16亿港元；就零售物业而言，太古地产2024财年来自零售物业的租金收入约为64.79亿港元，旗下商场几乎是满租状态。

因此，公司财务状况和资产负债表都较为健康，负债比率维持在15.7%的低水平，使得港币1000亿元的投资计划得以稳步推进，迄今已承诺投放67%的资金。投资重点包括香港核心商业物业组合的扩展，如太古坊及太古广场，以及中国内地市场的进一步拓展。

从零售物业来看，中国内地零售物业推动了该板块的3%的租金收入同比增长。其中，中国香港零售物业租金收入总额为23.69亿港元，同比下跌3%。太古广场购物中心、太古城中心和东荟城名店仓2024年的零售销售额分别下跌11%、2%及4%。

中国内地录得零售物业租金收入总额为44.89亿港元，同比上升7%，其在内地的主要项目包括北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里和广州汇坊。

从零售额来看，上海前滩太古里一枝独秀，全年销售额同比增长3%，但内地其它项目的零售额均出现下跌。北京三里屯太古里的零售额同比微跌不到1%，而成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售额则分别同比下跌14%、11%、4%和14%。将2024年与疫情前的2019年相比，三里屯太古里、成都太古里和太古汇的零售额分别增长1%、24%和67%，而颐堤港和兴业太古汇因主要结构及重新配置工程造成的中断而下降1%，兴业太古汇下降1%。

从出租率来看，北京三里屯太古里出租率从94%升至98%，北京颐堤港出租率降至98%，成都太古里出租率降低至96%。而广州太古汇、上海兴业太古汇及上海前滩太古里的出租率维持不变，分别为100%、93%及98%。

2024年，太古地产在中国内地积极推动多个新项目，计划投资港币500亿元，现已落实逾90%。目前，上海是太古地产内地业务最大和最重要的市场，其在上海的投资组合已经增加至4个，而北京三里屯太古里及颐堤港（即将更名为北京太古坊）也正进行大规模升级，这些投资都将进一步巩固公司在内地市场的布局。

广州作为大湾区的重要据点，亦迎来积极投资计划。广州太古汇将进行扩建，以满足奢侈品牌对高端零售空间的需求，而广州聚龙湾太古里将于2025年底起分阶段开幕。

此外，面对香港零售市场的挑战，太古地产旗下商场仍保持100%出租率，并通过优化商户组合及市场推广计划维持竞争力。