恒隆地产上半年物业租赁收入下跌7%

7月30日，港资开发商恒隆地产发布了2024半年报，报告期内总收入为61.14亿元港元，较去年同期增加17%。其中，确认物业销售收入港币12.28亿元。受到内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响，物业租赁收入下跌7%至港币48.86亿元，整体营业利润下降10%至港币34.30亿元。

上半年，恒隆地产卖出了香港的皓日(The Aperture)114个住宅单位、蓝塘道的一间大宅以及武汉“恒隆府”的4个住宅单位，合共进账港币12.28亿元的销售收入。占主要收入的物业租赁上，在报告期内实现收入约48.86亿港元，同比下降7%；内地和香港的降幅分别为6%、8%，实现收入约33.38亿港元、15.48亿港元。其中，对恒隆地产业绩影响较大的是内地业务，上半年，商场和办公楼的租金收入分别实现人民币24.14亿元、5.56亿元，同比跌幅分别为3%和4%。

恒隆表示，内地自经历2023年上半年的强劲反弹后，市场转弱，至2024年仍未见起色，奢侈品零售消费不振，导致销售租金下降；旗下办公楼面临办公空间供应过剩和需求疲弱的双重挑战，上海的情况尤甚。香港上半年市场复苏比预期缓慢，受地缘政治及经济环境的不明朗因素影响，部分主要租户的租金有所下调，消费和旅游模式转变使得零售市场受到冲击，同时办公楼市场的供求失衡也使租金面临下行的压力。

高端商场物业租赁收入达24.14亿人民币，同比下降3%

• 高端商场收入同比下降约4%，上海恒隆广场收入下降8%，上海港汇恒隆广场收入下降-4%；沈阳市府恒隆广场收入下降最多至14%；大连恒隆广场收入唯一增长至8%；
• 次高端商场录得增长5%，济南恒隆广场的增幅1%，沈阳皇城恒隆提升3%，天津恒隆广场上涨15%。

内地办公楼物业租赁收入为5.56亿人民币，同比下降4%

• 由于有少量主要租户租约期满，上海恒隆广场两座甲级办公楼的租出率较去年同期下降了10个百分点至88%，收入下跌了7%。

• 沈阳市府恒隆广场办公楼的租出率较2023年6月底上升了4%至90%，但收入下滑了5%。需求持续疲弱，市场挑战依然存在。

• 受惠于租出率提升了6%至89%，无锡恒隆广场两座办公楼的总收入上升了2%。

• 昆明恒隆广场的办公楼收入与去年同期持平，租出率在上半年也维持稳定于87%。

• 武汉恒隆广场办公楼，收入增加了2%，但办公楼租出率同比下跌了4%至68%。

目前，受到业绩的影响，恒隆地产股价在30日午后跳水，盘中最大跌幅约14.7%，截至收盘5.64港元，跌幅约11.74%。