太古地产上半年零售物业出现回暖

8月1日，太古地产发布2025年第二季度财报。

整体来看，该公司上半年的多项关键零售物业数据均表现出稳健态势，甚至出现了回暖信号，这反映出本地消费需求正在复苏，其在多个核心城市的零售物业不仅维持了较高的出租率，同时还实现了销售额增长。

作为国内最主要的高端商场业主之一，奢侈品牌和高端零售商是太古旗下项目最重要租户。而近期多家奢侈品集团在最新的财报中都提到“看到了本地需求有所改善”，而太古地产上半年的运营表现，正是这股需求趋势萌芽的具体体现。

从内地的零售物业来看，太古旗下多处核心零售物业今年上半年都保持了较高租用率及良好的销售表现。其中，北京三里屯太古里零售额同比增长6.8%，租用率提升至99%。上海兴业太古汇则得益于LV新地标“路易号”的开幕而延续了强劲的曾扎根势头，期内零售额大幅增长13.5%，上海前滩太古里也录得4%的零售额增长。

成都太古里在经历2024年14%的销售下滑后，期内实现了正增长，涨幅为0.2%。

广州太古汇是唯一录得下滑的内地零售物业，期内零售额同比下滑2.1%，但租用率仍保持100%。此外，去年太古地产在广州的二期项目“广州文化中心”亦正进行规划开发，落成之后将有望进一步巩固其在大湾区高端零售领域的地位。

北京颐堤港的销售额则与去年同期持平，其二期项目“太古坊”预计将于2026年中落成。

在中国香港的零售物业方面，其位于中环金钟的太古广场购物商场及太古城中心上半年分别录得1.4%与2.0%的零售额增长，表现稳定。而与旅游相关性较高的东荟城名店奥莱则继续承压，期内销售额同比下滑3.3%。

不过值得注意的是，虽然香港整体的零售环境依旧低迷，但太古在香港的三大项目租用率仍保持在100%的水平，这表明太古的零售物业无论是选址、硬件还是市场认知上，都依旧对品牌具有吸引力。

相较于恒隆地产，太古地产在内地多个标杆物业都能录得增长，这更凸显出其在当前市场环境下所表现出的抗压韧性，此外太古地产也表示会继续推进新项目的建设，未来其自身的运营能力和市场布局将进一步提升。