上海恒隆广场上半年收入同比增长8%至8.87亿元

7月31日，恒隆地产公布截至6月30日的止2026年六个月中期业绩。

在内地消费市场逐步回暖、高端零售需求出现结构性修复的背景下，恒隆地产核心物业租赁业务表现改善。凭借持续优化租户组合、引入首店及特色品牌，以及强化体验式零售运营，集团内地商场业务恢复增长，整体出租率进一步提升。

报告期内，恒隆地产实现总收入61.13亿港元，同比增长23%，主要受物业销售收入大幅增长推动；整体营业溢利维持32.55亿港元，与去年同期持平。不过核心净利润同比下滑了10%至14.36亿港元，净利润则同比下降16.9%至7.58亿港元。

其中，集团核心物业租赁业务收入同比增长5%至49.23亿港元，营业溢利同比增长4%至34.71亿港元；酒店业务收入同比增长14%至1.47亿港元；物业销售收入则由去年同期1.61亿港元大幅增长548%至10.43亿港元。

内地市场成为恒隆地产上半年表现改善的主要动力。报告期内，集团内地物业租赁收入按人民币计算同比增长3%，按港币计算增长8%至34.42亿港元。其中，商场组合收入达到人民币25.67亿元，同比增长6%，创历史新高；整体商场租出率进一步提升至96%。

恒隆地产表示，随着高消费力内地客群需求回升，以及消费者更加关注产品品质、工艺水平和情绪价值，高端零售市场呈现局部复苏趋势。公司通过调整租户组合，引入地区首店、独家品牌以及更多体验式零售活动，推动客流量和租户销售额增长。上半年内地商场组合租户销售额按人民币计算同比增长17%。

作为集团旗舰项目，上海恒隆广场继续保持领先表现，上半年商场收入同比增长8%至8.87亿人民币，租户销售额同比增长24%，期末出租率维持98%。集团通过旗舰品牌活动以及高端产品需求回升，进一步强化其在上海高端商业市场中的竞争力。

上海港汇恒隆广场同样保持稳定增长，上半年收入同比增长1%，租户销售额增长24%，期末出租率维持98%。集团表示，项目持续优化租户组合，并扩大个人护理、美容等品类布局，以覆盖更多消费者需求。

其他内地城市中，无锡恒隆广场收入同比增长10%，租户销售额增长7%，期末保持100%满租；大连恒隆广场收入和租户销售额均增长11%，出租率提升至97%；昆明恒隆广场收入增长6%，租户销售额增长12%，出租率维持99%。

与此同时，部分城市仍面临调整压力。武汉恒隆广场受市场竞争影响，上半年收入同比下降18%，租户销售额下降13%；沈阳市府恒隆广场收入下降15%。集团正在通过优化品牌组合、增加餐饮、运动及生活方式业态改善经营表现。

值得关注的是，杭州恒隆广场于今年4月28日正式开业，成为集团内地第11个项目。项目零售面积达到105,900平方米，约三分之一租户为杭州首店品牌，截至上半年累计收入人民币3700万元，出租率达到89%。

相比商场业务恢复，办公楼市场仍是恒隆地产面临的主要压力。2026年上半年，集团内地办公楼收入同比下降12%至人民币4.64亿元，主要受到市场供应过剩、租金下降以及出租率压力影响。

其中，上海恒隆广场办公楼收入同比下降17%，主要受到甲级办公楼市场供需失衡影响，但出租率仍提升至83%；昆明恒隆广场办公楼收入下降4%，出租率提升至90%。

香港办公楼市场则出现企稳迹象，上半年香港办公楼组合收入同比增长1%至5.07亿港元，出租率维持90%。其中香港岛办公楼收入增长3%，出租率提升至88%。

香港市场方面，恒隆地产上半年收入维持稳定，整体物业租赁收入为14.81亿港元，营业溢利同比下降2%至11.43亿港元。香港零售业务收入同比下降2%至8.54亿港元，但租户销售额增长3%，出租率维持95%。主要商业及旅游区域组合受到部分租户调整影响，但公司通过优化品牌组合和推出体验活动保持客流。

与此同时，恒隆继续推进核心资产扩张，集团计划通过杭州恒隆广场扩展项目，将零售面积扩大近40%；同时推进上海恒隆广场扩建项目，新增约4300平方米可租赁面积，进一步提升核心商业资产价值。

整体来看，恒隆地产2026年上半年业绩释放出高端商业市场逐步修复的信号。相比过去一年消费疲软、奢侈品零售承压的环境，核心城市优质商业项目已经率先出现改善，尤其是上海、无锡、大连等成熟项目在品牌优化和消费回流推动下恢复增长。